Расположение застройки

Волгоград - административный центр Волгоградской области. Областной центр насчитывает 1 012 800 жителей. Город располагает крупным научным и производственным потенциалом, многоотраслевой промышленностью, разветвленной инфраструктурой и транспортными коммуникациями, высоким туристским потенциалом.

Территория комплекса расположена в Дзержинском районе на ул. Маршала Рокоссовского г. Волгограда. Земельный участок, на котором ведется строительство, находится на пересечении магистралей общегородского значения. В настоящее время ведется строительство мостового перехода через р. Волгу федерального значения с организацией двухуровневой транспортной развязки у торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ». Комплекс примыкает к перспективной многоэтажной жилой застройке и рекреационным территориям. Благодаря уникальному местоположению рядом с центром города на границе трех районов — Центрального, Дзержинского и Краснооктябрьского — и строящимся дополнительно удобным транспортным развязкам, в первичную торговую зону комплекса попадает 82 000 жителей города, во вторичную — 250 000 жителей, а в третичную – около 450 000 человек.

Территория размещения комплекса относится к зонам особой градостроительной значимости из-за непосредственной близости Мамаева Кургана, удобной транспортной связи с центром города и с другими районами с помощью маршрутов общественного транспорта: автобус № 21Э, более 20 маршрутных такси (№№ 49, 73, 17А, 73К, 96, 25, 14, 70, 51, 2, 40, 21, 11, 2А, 18, 67, 10С, 24, 54А, 80А). На прилегающей территории уже находятся объекты общегородского значения: специализированный мемориальный центр и медицинский центр.